丽水采桑未来社区底价成交 地方国企竞得

　　住在杭州网1月14日讯（记者 李成）今日，丽水莲都区采桑未来社区地块再次出让，由地方国企丽水市采桑建设发展有限公司以6.5亿元底价竞得，楼面价2053元/㎡，住宅毛坯限价12500元/㎡。

　　地块成交表 

　　未来社区地块 毛坯限价12500 元/㎡

　　采桑社区是浙江省第二批未来社区试点创建项目中的全拆重建类项目。

　　地块容积率2.2，总建面316600㎡，其中商住用地建面275700㎡，商业商务不大于17200㎡，回迁安置住宅建筑面积不少于46200㎡，12班幼儿园（含教工宿舍）建面5200㎡，自持公益及惠民物业6210㎡。

　　地块采用“限房价、限地价、定品质、竞配建”土地出让方式。四层及四层以上普通商品房住宅（ 毛坯）最高销售备案均价为12500 元/㎡，非人防地下车位不超过 15 万元/个，储藏间不超过 6250 元/㎡。

二次出让底价成交 地方国企托底

　　采桑社区地块在2021年8月2日首次出让，但由于无人竞买而流拍。今日第二次出让，由地方国企丽水市采桑建设发展有限公司以6.5亿元底价竞得，折合楼面价2053元/㎡。

　　地块位于莲都区碧湖镇，是莲都重点打造的镇区，但由于其房地产市场还是以本地为主，较难吸引丽水市区外溢客户，加上碧湖目前存量高企，是莲都区各板块中存量最高的区域，所以当前碧湖楼市去化较为困难。

　　目前碧湖主流房价在10000元/㎡左右，相比此次12500元/㎡的新房限价，仍有较大距离，未来碧湖客户能否接受12500元/㎡的房价，存在较大的挑战。 

　　地块位置图（来源：决策通4.0）

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